Mietunterkunftsprogramm

Mietunterkunftsprogramm (RAS)

Das Rental Accommodation Scheme (RAS) wurde 2004 gegründet und ist eine staatliche Initiative zur Versorgung von Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungsbeihilfen haben und Mietzuschläge (staatliche Beihilfezahlungen) erhalten und seit 18 Monaten oder länger im privaten Mietsektor leben .

RAS hat den lokalen Behörden die Verantwortung übertragen für:

• Deckung des Wohnbedarfs von Personen, die Mietzuschläge für 18 Monate oder länger beziehen, und
• die als dauerhaft wohnungsbedürftig eingeschätzt werden.

RAS bietet einen strukturierteren, auf Unterkünften basierenden Ansatz für die Nutzung des privaten Mietsektors, um den langfristigen Wohnungsbedarf zu decken, wodurch die Abhängigkeit von vorübergehenden Einkommensbeihilfen, dh Mietzuschlägen, beseitigt wird.

Während RAS jetzt gesetzlich als eine Form der sozialen Wohnungsbauförderung definiert ist, handelt es sich immer noch um ein gezieltes Programm zur Unterbringung von Mietzuschlagshaushalten.

Um sich zu bewerben, muss ein Vermieter steuerkonform sein und seine Immobilie muss eine Inspektion bestehen, um die Qualität der Unterkunft sicherzustellen.

Über die gezahlten Mieten wird verhandelt.

Interessensbekundungen - Vermieter

Der Kilkenny County Council bittet um Interessensbekundungen von Vermietern, die Immobilien in Kilkenny City und Umgebung zu vermieten haben und diese Immobilien möglicherweise in das Mietwohnungsprogramm aufnehmen möchten.

Wir sind daran interessiert, 2-, 3- und 4-Bett-Immobilien in Kilkenny zu mieten, um die aktuelle Nachfrage nach Sozialwohnungen zu decken.

Vermieter werden;

• Erhalten Sie monatlich garantierte Mieteinnahmen von der Gemeinde.
• Haben Sie keine Mietinkasso- oder Mietrückstandsverpflichtungen.
• Es fallen keine Werbe- oder Verwaltungskosten an.
• Sie müssen Mietverhältnisse beim Private Residential Tenancies Board (PRTB) anmelden.

Der Besitzer wird:

• Behalten Sie die Verantwortung für die tägliche Instandhaltung der Immobilie.
• Seien Sie der Vermieter von Mietern, die von der örtlichen Behörde benannt werden.
• Registrieren Sie Mietverhältnisse beim Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Bitte wenden Sie sich an den Unterzeichner, wenn Sie mehr erfahren oder die herunterladen möchten RAS landlord Registration of Interest form 2024 pdf (size 686.1 KB) or contact Sean Tyrrell at 056 7794505

Im Rahmen des Rental Accommodation Scheme (RAS) können Verfügbarkeitsvereinbarungen zwischen dem Kilkenny County Council und den Eigentümern getroffen werden. Es gibt zwei gängige Vertragsarten.

Am gebräuchlichsten ist die Verfügbarkeit Typ Anordnung unter denen Grundstückseigentümer:

• Erhalten Sie monatlich garantierte Mieteinnahmen von der Gemeinde.
• Erhalten Sie Mietzahlungen für Leerstandszeiten.
• Haben Sie keine Mietinkasso- oder Mietrückstandsverpflichtungen.
• Es fallen keine Werbe- oder Verwaltungskosten an.
• Sie müssen Mietverhältnisse beim Private Residential Tenancies Board (PRTB) anmelden.

Der Besitzer wird:

• Behalten Sie die Verantwortung für die tägliche Instandhaltung der Immobilie.
• Seien Sie der Vermieter von Mietern, die von der örtlichen Behörde benannt werden.
• Registrieren Sie Mietverhältnisse beim Private Residential Tenancies Board (PRTB).

Die andere Vertragsform ist a Mietverhältnis wenn ein Vertrag für einen bestimmten Mieter bestehen bleibt und endet, wenn dieser Mieter auszieht. Zahlungen für Leerstandszeiten werden im Rahmen dieser Regelung nicht geleistet. Der Grundstückseigentümer kann das Grundstück der Gemeinde am Ende des ursprünglichen Vertrages für eine weitere Laufzeit anbieten.

Die Art des abgeschlossenen Vertrags liegt im Ermessen des Kilkenny County Council.

Miete

• Eigentümer erhalten eine Miete in Höhe von ca. 92 % der aktuellen Marktmiete. Der Mietrabatt kann in der Verfügbarkeitsvereinbarung variieren und die Mieten werden durch Verhandlungen mit dem Kilkenny County Council vereinbart.
• Mit dem Mietzinsabschlag wird dem Umstand Rechnung getragen, dass der Wohnungseigentümer für Leerstandszeiten bezahlt wird, die Miete im Voraus bezahlt wird und die üblichen Vermieteraufgaben im Zusammenhang mit dem Leerstandsausgleich entfallen.
• Mietüberprüfungen werden von Fall zu Fall verhandelt und finden in der Regel alle zwei Jahre statt.

Verfügbarkeitsvereinbarungen

Rechtliches Übereinkommen

• Wenn die Verfügbarkeitsart verwendet wird, unterzeichnen die Eigentümer eine „Verfügbarkeitsvereinbarung“ mit der örtlichen Behörde. Gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Eigentümer, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum für Nominierte des Kilkenny County Council zur Verfügung zu stellen und die Immobilie in einem vermietbaren Zustand zu erhalten.

Hauptbedingungen der Vereinbarung

• Der Schlüsselmieter und -mieter (und Mietvertrag) werden zwischen dem Immobilieneigentümer und dem nominierten Mieter geschlossen.
• Der Eigentümer behält die Verantwortung für:
• — Versicherung des Eigentums, Hausrat und Betriebshaftpflicht.
• — Zahlung der Servicegebühr der Verwaltungsgesellschaft; (falls vorhanden) und andere Änderungen wie die Gebühr für den nicht hauptsächlichen Privatwohnsitz (NPPR) und die Haushaltsgebühr.
• — Umgang mit eventuellen Pflichtverletzungen des Mieters gegenüber dem Vermieter.
• Bei freien Plätzen schlägt die Gemeinde Mieter vor.
• Eigentümer erhalten eine Miete von ca. 92 % der aktuellen Marktmiete.
• Die Auszahlung erfolgt in der Regel monatlich.
• Aufwärts- und Abwärtsmietbewertungen werden regelmäßig angewendet.

Eigenschaftsanforderungen

• Immobilien werden dort benötigt, wo ein allgemeiner Wohnungsbedarf besteht, vor allem in Ballungsräumen, also bundesweit gelegenen Städten. Im Allgemeinen werden Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Häuser und -Wohnungen benötigt. Eine begrenzte Anzahl von Häusern mit vier Schlafzimmern ist erforderlich.

Eigentumsstandards

• Immobilien müssen in gutem Zustand sein und werden vom Kilkenny County Council inspiziert.
• Immobilien müssen den Housing (Standards for Rented Houses) Regulations 2008 entsprechen und alle Planungs- und Bauvorschriften einhalten.
• Für alle Objekte werden BER-Zertifikate benötigt. Die BER-Mindestkriterien für den Kilkenny County Council sind „D2“.
• Schlafgelegenheiten werden nicht berücksichtigt.

Wie man einen Vorschlag macht

• Grundstückseigentümer, die an einer der verfügbaren Optionen interessiert sind, können Einzelheiten zu ihrem Grundstück auf einem RAS-Registrierungsformular beim Kilkenny County Council einreichen.

Anfragen in Bezug auf das Mietunterkunftsprogramm können auch durch Kontaktaufnahme mit dem RAS-Koordinator im Kilkenny County Council unter 056-7794976 gestellt werden.

Was ist der Prozess?

1. Der Grundstückseigentümer reicht einen Vorschlag ein, und der Kilkenny County Council prüft den Vorschlag und wird eine Bewertung hinsichtlich des Wohnungsbedarfs in der Gegend vornehmen. Die Kommunalverwaltung wird sich mit dem Grundstückseigentümer in Verbindung setzen, um den Vorschlag im Detail zu besprechen. Die Kommunalbehörde wird zu diesem Zeitpunkt auch mit dem Grundstückseigentümer die für das Grundstück zu zahlende Miete besprechen.
2. Der Grundstückseigentümer würde eine Besichtigung ermöglichen, wenn sich das Grundstück an einem Ort befindet, an dem die lokale Behörde einen Wohnungsbedarf hat, das Grundstück wird besichtigt, um festzustellen, ob es für das Mietunterkunftsprogramm geeignet ist. Der Vermieter wird aufgefordert, die vom Ingenieur geforderten Arbeiten auszuführen und Bescheinigungen innerhalb einer bestimmten Frist vorzulegen. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind und die Zertifikate eingereicht wurden, wird eine zweite Inspektion durch den Ingenieur durchgeführt, der mitteilt, ob die Immobilie bereit ist, in das Programm aufgenommen zu werden.
3. Mietvertrag und Belegdokumente Sobald die Immobilie den Inspektionsprozess bestanden hat, wird dem Eigentümer der Immobilie ein vorgeschlagener Mietvertrag und eine Anfrage nach Belegdokumenten ausgestellt. Erforderliche Belege können Eigentumsnachweise, gegebenenfalls die Zustimmung des Kreditgebers und Nachweise über die Einhaltung der Planungs- und Bauvorschriften usw. umfassen. Eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung und eine BER-Bescheinigung sind erforderlich.
4. Verträge unterzeichnen Der Grundstückseigentümer und die Gemeinde unterzeichnen den Mietvertrag für eine festgelegte Laufzeit. Die Mieter werden dem Objekt zugewiesen und beide Parteien halten sich für die vereinbarte Laufzeit an die Bedingungen der Vereinbarung.

Alternative Anordnung

Der Kilkenny County Council wird von der DSFA über alle Kunden benachrichtigt, die Mietzuschläge für mehr als 18 Monate erhalten. Die lokale Behörde prüft diese Kunden, um festzustellen, ob sie Anspruch auf Sozialwohnungsunterstützung im Rahmen des Mietwohnungsprogramms haben. Sollte der Kunde mitteilen, dass er langfristig in seiner derzeitigen privat gemieteten Unterkunft bleiben möchte, wird sich die örtliche Behörde mit dem Vermieter bezüglich des Mietunterkunftsprogramms in Verbindung setzen. Sollte der Vermieter an dem Programm teilnehmen wollen, gilt das oben beschriebene Verfahren in ähnlicher Weise.

Bitte rufen Sie 056 - 7794900 an, wenn Sie Fragen in Bezug auf das Programm haben.