Neue Pflicht für Eigentümer/Zinszahler im Zusammenhang mit einer Eigentumsübertragung

Kommunalverwaltungsreformgesetz 2014

Das Local Government Reform Act von 2014 sieht eine breite Palette von Reformen der Funktionen, Strukturen und Finanzierung der Kommunalverwaltungen vor und beinhaltet eine Reihe von Änderungen in Bezug auf die Gewerbetarife.

Neue Pflicht für Eigentümer/Zinszahler im Zusammenhang mit einer Eigentumsübertragung

Abschnitt 32 des Gesetzes legt Folgendes fest:

● Eine Verpflichtung für Grundstückseigentümer oder deren Vertreter, die lokale Behörde zu benachrichtigen, wenn ein Interesse besteht
in einer steuerpflichtigen Immobilie wird übertragen und die Person, die für die Steuer schuldet, ändert sich.

● Die Person, die die Immobilie überträgt, entweder der Eigentümer oder der Nutzer, muss alle Gebühren dafür begleichen
für die er/sie zum Zeitpunkt der Übertragung haftet.

Wird der Kilkenny County Council nicht innerhalb von 14 Tagen nach dem Übertragungsdatum über eine Änderung der Interessen informiert, kann dies zu einer Strafe wegen Nichteinhaltung führen, da der Eigentümer für einen Betrag haftbar gemacht wird, der der Höhe der ausstehenden Verbindlichkeiten entspricht (bis zu einer Haftungsdauer von maximal 2 Jahren).

Diese Verpflichtung tritt am 1. Juli 2014 in Kraft

Laden Sie das Meldeformular gemäß Abschnitt 32 herunter

Sie können sich auch an die Tarifabteilung, den Kilkenny County Council, das County Hall, John Street Kilkenny oder alternativ per E-Mail an DebtCollection@kilkennycoco.ie wenden

Der vollständige Text des Local Government Reform Act 2014 kann unter abgerufen werden www.oireachtas.ie

Abschnitt 32 des Local Government Reform Act 2014 – Pflicht, die Ratingbehörde über die Übertragung von relevantem Eigentum zu informieren

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Meldepflicht

1. Welche neuen Pflichten gelten für Eigentümer gemäß Abschnitt 32 des Gesetzes?

(i) Ein Eigentümer ist verpflichtet, die örtliche Behörde zu benachrichtigen, wenn es zu einer Änderung der Person kommt, die normalerweise für die Steuer auf seinem Grundstück verantwortlich ist, d. h. wenn es zu einem Eigentümerwechsel oder einem Wechsel des Mietverhältnisses kommt oder wenn ein Mieter auszieht und nicht sofort ersetzt wird.
(ii) Wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft, ist er verpflichtet, alle Gebühren zu zahlen, für die er oder sie zum Zeitpunkt der Übertragung der Immobilie schuldet.

2. Welche neuen Pflichten gelten für Mieter gemäß Abschnitt 32 des Gesetzes?

A. Ausscheidende Mieter sind verpflichtet, vor oder am Tag der Übergabe der Immobilie bzw. am Tag ihrer Räumung der Räumlichkeiten alle Gebühren zu zahlen, für die sie möglicherweise haften.

3. Unter welchen Umständen entsteht die Meldepflicht gegenüber der Kommune?

A. Wenn eine Immobilie von einer Person auf eine andere übertragen wird, würde dies zu einem Wechsel der steuerpflichtigen Person führen, dh zu einem Eigentümerwechsel; oder ein Mieterwechsel, auch wenn ein Mieter weggeht und die Immobilie leer wird.

4. Besteht eine Anzeigepflicht, wenn die Immobilie verkauft wird und kein Eigentümerwechsel erfolgt?

A. Nein, die Pflicht des Eigentümers, die örtliche Behörde über eine Eigentumsübertragung zu informieren, und die ausdrückliche Pflicht der übertragenden Person, alle Gebühren zu zahlen, für die sie zum Zeitpunkt der Übertragung schuldet, basieren darauf, dass die Übertragung eine Änderung der Haftung für die Gebühren für die Immobilie mit sich bringt. Wenn das Eigentum an einer Immobilie von einer Person auf eine andere übergeht, ohne dass es zu einem Besitzerwechsel kommt, gelten die mit diesem Abschnitt verbundenen Pflichten nicht.

5. Besteht eine Meldepflicht, wenn der Mieter auszieht und die Immobilie leer steht?

A. Ja, der Eigentümer ist verpflichtet, die örtliche Behörde über diese Änderung zu informieren, da der ausscheidende Mieter in Zukunft nicht mehr für die Mietzinsen des Grundstücks haftbar sein wird und somit eine Änderung des für die Mietzinsen verantwortlichen Mieters vorliegt.

6. Besteht eine Meldepflicht, wenn eine leerstehende Immobilie bewohnt (also verpachtet/vermietet) wird?

A. Ja, der Eigentümer der Immobilie ist verpflichtet, die örtliche Behörde zu benachrichtigen, da der neue Mieter nun für die Zinsen für diese Immobilie verantwortlich sein wird.

7. Wann bzw. zu welchem ​​Zeitpunkt entsteht die Anzeigepflicht des Eigentümers gegenüber der Kommune?

A. Gemäß Abschnitt 32 muss der Eigentümer die örtliche Behörde spätestens zwei Wochen nach dem Datum der Übertragung benachrichtigen. Der Eigentumsübergang erfolgt, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Bei der Übertragung von Mietverhältnissen und anderen Anteilen erfolgt die Festlegung in der Regel an einem im Mietvertrag/Vertrag genannten Datum.

8. Wie kommt der Eigentümer seiner Verpflichtung nach? Welche Informationen muss der Eigentümer der örtlichen Behörde zur Verfügung stellen?

A. Eigentümer sind verpflichtet, die örtlichen Behörden über die Einzelheiten der Übertragung und die Einzelheiten des ausscheidenden und neuen Bewohners zu informieren. Das Formular ist auf der Website der örtlichen Behörde verfügbar. Bitte laden Sie das Benachrichtigungsformular herunter, füllen Sie es aus, unterschreiben Sie es und senden Sie es zurück.

9. Wer ist verpflichtet, die örtliche Behörde über eine Eigentumsübertragung zu informieren, der Eigentümer oder sein Anwalt? Kann ein Anwalt im Namen eines Eigentümers eine Anzeige erstatten?

A. Unterabschnitt 2(a) sieht vor, dass entweder der Eigentümer oder eine andere Person, die der Eigentümer schriftlich ermächtigt hat, in seinem Namen zu handeln, die örtliche Behörde benachrichtigen muss.

10. Was passiert, wenn der Eigentümer die örtliche Behörde nicht über eine Übertragung informiert?

A. Wenn der Eigentümer die örtliche Behörde nicht innerhalb von zwei Wochen nach dem Datum der Übertragung schriftlich über die Übertragung einer Immobilie (oder die Übertragung von Anteilen an einer Immobilie) informiert, muss ihm möglicherweise eine Gebühr in Höhe der ausstehenden Zinsen des Vormieters bis zu einem Höchstbetrag der Zinsverbindlichkeiten von zwei Jahren auferlegt werden. Jede solche gleichwertige Gebühr, die nicht vom Eigentümer bezahlt wird, bleibt eine Belastung des Grundstücks.

11. Was passiert, wenn der Eigentümer zum Zeitpunkt der Übertragung die von ihm geschuldeten ausstehenden Raten nicht bezahlt?

A. Sämtliche Gebühren, die der Eigentümer der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung schuldet und die nicht bezahlt wurden, bleiben als Belastung für die Immobilie bestehen.
Anwendung der Strafe nach § 32

12. Zu welchem ​​Zeitpunkt wird die Strafe für die entsprechende Gebühr ermittelt?

A. Abschnitt 32(4) sieht eine Gebühr in Höhe von bis zu zwei Jahren ausstehender Zinssätze für den Eigentümer einer Immobilie vor, der die lokale Behörde nicht innerhalb von zwei Wochen nach der Übertragung über eine Übertragung von Anteilen an einer Immobilie informiert und die zum Zeitpunkt der Übertragung ausstehenden Zinssätze nicht bezahlt hat.
Die Strafe fällt nach Ablauf der 14 Tage an, also am 15. Tag nach der Überweisung.
Wenn der örtlichen Behörde später als nach dem fünfzehnten Tag bekannt wird, dass der Eigentümer seiner Verpflichtung nicht nachgekommen ist, wird eine Strafe verhängt. Die Strafe würde in diesem Fall immer noch einem Betrag entsprechen, der den Zinssätzen entspricht, die zum Zeitpunkt der Übertragung der Immobilie bzw. der Anteile an der Immobilie vom Vormieter noch ausstehen, bis zu einer Höchstdauer von zwei Jahren Zinsverbindlichkeiten.

13. Hat die nachträgliche Zahlung der ausstehenden Raten nach Erhebung der Strafe/Äquivalentgebühr Auswirkungen auf die Strafe/Äquivalentgebühr?

A. Nein, die entsprechende Gebühr (festgelegt am 15. Tag nach dem Datum der Übergabe der Immobilie) bleibt von der späteren Zahlung der ausstehenden Raten unberührt.
Die entsprechende Gebühr wird erhoben, wenn der Eigentümer der Immobilie die Übertragung nicht innerhalb von 2 Wochen nach der Übertragung der örtlichen Behörde angezeigt hat und die übertragende Person nicht alle von ihr zu zahlenden Gebühren bezahlt hat.

14. Gilt die Strafe/gleichwertige Gebühr, die dem Eigentümer auferlegt wird, wenn er eine örtliche Behörde nicht über einen Mieterwechsel informiert, auch in Fällen, in denen der Eigentümer der vorherige Mieter war?

A. Ja. Unabhängig davon, ob er im Haus wohnt oder nicht, muss der Eigentümer die örtliche Behörde über die Eigentumsübertragung oder über den Eintritt eines neuen Bewohners informieren, der ihn als Bewohner ersetzt (was zu einer Änderung der Mietpreispflicht führt). Wenn der Eigentümer die örtliche Behörde nicht benachrichtigt und die ausstehenden Raten nicht bezahlt, haftet er für die Strafe (in Höhe von bis zu zwei Jahren ausstehender Raten) zusätzlich zu allen anderen Ratenverbindlichkeiten, die sich aus seiner früheren Tätigkeit ergeben. Sowohl die von einem Eigentümer geschuldeten und bei der Übertragung nicht bezahlten Gebühren als auch die entsprechende Gebühr bleiben eine Belastung der Immobilie (Abschnitte 32(3) und 32(5)), wenn sie nicht bezahlt werden.
Belastung einer Immobilie

15. Werden Zahlungsrückstände des Vormieters zu einer Belastung der Immobilie?

A. Nein, die Haftung für unbezahlte Mietzinsen eines früheren Bewohners wird nicht zu einer Belastung der Immobilie, es sei denn, dieser Bewohner ist auch Eigentümer der Immobilie.

Laden Sie das Meldeformular gemäß Abschnitt 32 herunter

26 Juni 2014